如果从2021年算起，楼市已跌了5年了，许多房子价格腰斩，三、四级城市的房价跌得更多。至于县城或乡镇的房子，几万块甚至几千块钱就可以买到，有的房子送给人住，也没有人要。看到这种情况，许多人认为这楼市可能已经跌到底了，随时可能触底反弹。而且，各项降首付、降房贷利率、取消限购等政策也不断出台，使一些人更认为楼市的春天就要来了。
然而，楼市的反应与人们判断和期盼恰恰相反，近期不论从同比或环比上看，楼市依然阴跌不止，正象某些房产中介说的，房价“没有最低，只有更低”。
的确，从楼市的存量来看，6亿栋房屋足够300亿人居住了，市场供大于求的状态将长期存在。
其次，从每年出生人口下降的趋势来看（从新生儿跌到900多万之后，依然逐年减少），未来房子的刚需也愈来愈少。
另外，随着出生于上世纪五、六十年代的人逐步进入死亡期，空出的房子也将愈来愈多，使二手房的供应量不断增加。
加上近几年城市工作越来越难找，许多农民工开始返乡，或者回到当地的乡镇，对城市房子的需求也大幅减少。
总之，从诸多因素来看，都不支持楼市的反弹，反而会促使房价不断下降，成交量不断减少。那么，楼市还要跌多久呢？若乐观地判断，至少还要再跌5年；若保守地估计，再跌10年～20年也不是没有可能。所以，手上有多余房子的，尽快处理才是上上之策。没有房子的，可再观察一段时间，毕竟找钱不容易，能省一点是一点。
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